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2025-07-25 04:29:18 中国足球 3℃ 0

　　12月29日，2016年合肥土市“完美”收官。包含包河1宗、长丰2宗、庐江1宗在内4宗共408.65亩地全部成交，共揽金约49.27亿。

　　意外！绝对意外的是！金隅以超出竞争房企近10亿的报价“生吞”了包河巨无霸，以45亿在“严控期”刷新了包河总价地王！

　　而随着2016年土市落幕！我们也对2016年土市做了个总结。且2017年1月供地计划已出炉，超3000亩优质地全部曝光，滨湖、新站领衔。

　　一起来看！

先来看看土拍结果

29日土地成交基本情况图

　　本场土拍11大爆点

　　1、29日上午10点，现场工作人员对小编说，号牌都被领完了，你们都回去吧。尚不了解房企们是什么时候领的号牌，这是个迷！

　　2、本场土拍真的很冷！冷到开拍前，我们一数，备受关注的包河巨无霸地块也就4家房企参与竞拍，那可是227.7亩的纯居住用地；

　　3、可能是因为参与房企太少了吧。土拍现场工作人员提醒参与第二场土拍的房企可以进入旁听第一场竞拍，这是实行并联拍卖后的首次。人太少不好看？

　　4、我们【土拍小队】发现金隅签完字出来就急匆匆的走了，小编一路追到电梯口，面对小编所问一概不答。粗略了解，书面报价阶段，金隅比其他3家房企报高了近10亿元，约莫可以买下10个长丰CF201613号地块。

　　5、也因为此，在最不可能诞生“地王”的时期。金隅一不小心坐上了此前由信达（36亿）保持的包河总价“地王”的宝座。

　　6、1宗面积高达227.7亩的纯居住地块的竞拍热度，已从侧面应征了2017年房价分化的趋势，甚至是土地市场，也会出现相应的分化局面。

　　7、长丰CF201613号地块因为位于水家湖镇，距离合肥市区较远，故而楼面价1158.16元/㎡的情理之中。但是毗邻庐阳区的CF201614号地块也只拍出了1899元/㎡，真是匪夷所思。

　　8、账面上看，无论是价格还是位置，祥和都是CF201614号地块的最佳归属房企。祥和开发的金地丽景距离地块非常近，有着现成的资源和渠道。

　　9、有小道消息称CF201613号地块竞得者（61号）为文峰，我们求证时文峰表示它们确实关注过，但最终放弃了！据知情人士透露该地块后期很可能会划入淮南。

　　10、有一个比较可怕的对比，CF201614号地块与文一此前拿下的庐阳N1605号地块近3.9公里的距离，楼面价相差10倍左右。这难道就是所谓的区属溢价？

　　11、叱咤合肥土拍现场多次的新房企、苏企，本场并未出现。整个土拍现场颇为平淡。

　　45亿!金隅"生吞"巨无霸

收官战“斩获”包河总价地王宝座

包河区S1606号地块竞得者：金隅

　　上海金隅大成房地产开发有限公司以1976.28万元/亩竞得包河区S1606号地块。住宅楼面价11857.65元/㎡，总价45亿元，溢价率295.3%。

金隅拿地后匆匆离去

　　从现场书面报价来看，7号出价35亿多，6号出价33亿......金隅硬生生比其他家多报了10亿+，用“生吞”不为过，不过是不是有点太奢侈了呢？

　　事实上，本场土拍，从上午的领号牌阶段就透露着一丝“冷意”。而下午开拍前房企入场数量来看，也并不乐观。

　　包河S1606号地块，总参与竞拍房企只有4家。而在明确限价，不可能诞生“地王”的背景下，包河S1606号地块却凭借227亩的超大面积，一举刷新了包河总价地王。（此前由信达36亿保持）

　　这也是合肥土市在“地价红线”出现的2个多月内的一次小小的意外吧！

　　需要注意的是，该宗地不仅仅是参与竞拍的房企较少，现场也没有出现摇号。

　　从侧面反映出，2017年的楼市出现价值、价格分化的将不仅仅是房源，土地市场依然如此。

包河区S1606号地块基本信息

　　包河区S1606号地块位于包河区淝河路以南、东二环路以东，占地面积227.7亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.5，参考价500万元/亩。

包河区S1606号地块实况

　　现场探地发现，包河S1606号地块地块扼守两大主干道——东二环路与淝河路，目前淝河路正在整修中。地块北边一路之隔即为五里庙装饰世界、西边有玫瑰绅城、碧湖云溪等项目，而东南边目前暂无地块出让。

　　地块周边除了五里庙装饰世界外，周边1公里范围内无大型商业配套；医疗配套有合肥市第五人民医院、安医大第二附属医院东区。公共交通方面，9路、152路、122路公交均途径与此。另外，按照已有的学区划分，未来项目的中小学分别为合肥市第二十九中学、合肥市淝河小学。

　　“这块地位于东二环附近，地段较为优越，但临近五里庙装饰世界，周边环境有待进一步改善，大面积地块适合长线开发，对房企资金要求相对较高”，拍卖前合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳表示。

　　根据出让要求，该宗地还需要配建一所18班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交包河区政府。另外，竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格，拍卖地价同样被“限定”。

专家点评

　　万途营销总经理孙宜庆：包河S1606号地块，45亿元成为包河总价地王，说明合肥的市场依然被看好。尤其二环周边，传统主城需求强劲但供应匮乏。现在的土地市场外来房企比本地房企信心更足。

　　2亿!祥和"主场"再拿地

楼面价1899元/㎡不能再低！

长丰CF201613号地块竞得者：61号竞买人

长丰CF201614号地块竞得者：祥和

　　61号竞买人以154.42万元/亩竞得水湖镇CF201613号地块。住宅楼面价1158.16元/㎡，总价11123万元，溢价率10.3%。

　　61号竞买人目前并未正式公布，此前有知情人士透露，可能是文峰集团。但我们在求证文峰相关工作人员后，得到了否定的答复。

　　另外，文峰方面透露：水湖镇CF201613号地块有可能因为此前卫星城的规划，而被调整到淮南，存在一定风险。

　　长丰祥和以278.61万元/亩竞得岗集镇的CF201614号地块，住宅楼面价1899.61元/㎡，商业楼面价1492.55元/㎡，总价20060万元，溢价率39.31%。

　　这已不是祥和第一次在长丰拿地，甚至不是第一次在该区域拿地。

　　客观来说，岗集镇算是长丰较为靠西的区域，这是与传统意义上的北城不同的概念。该区域商品房较少，因为配套较弱，向来房价也不高。

　　故而，祥和以及其拿下的价格，似乎都很合适该宗地。毕竟它有着现场的区域市场数据、销售团队和渠道资源。

长丰CF201613/14号地块基本信息

　　长丰CF201613号地块位于水湖镇，东至吴山路，南至丰香路，西至移动公司，北至一环路。占地面积72.03，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价140万元/亩，竞买保证金5500万元。

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　　长丰CF201614号地块位于岗集镇，东至业一路，南至富康路，西至合瓦路，北至金岗大道。占地面积72亩（商业27亩、居住45亩），规划用途商业、居住。容积率：商业≤2.8、居住≤2.2。参考地价200万元/亩，竞买保证金1亿元。

　　根据要求，CF201613号、CF201614号地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

长丰CF201614号地块实况

　　小编对CF201614号地块进行了现场实探，发现地块整体不够平整，地块内部还有一片水塘。地块往西是岗集镇农贸市场和私立幼儿园，居民区较为集中。距离地块较近的主干道合淮路仍在施工建设当中。

　　地块靠近岗集镇政府，岗集镇卫生院，岗集镇小学，农贸市场，周边生活氛围浓厚，住宅比较集聚，商业和住宅产品市场潜力较大。

　　根据出让要求，CF201614号地块竞得人须按规划设计条件要求和批准的规划方案进行建设，项目建成后，自持地上计容商业建筑面积不低于计容商业总建筑面积的50%。自持部分须包括建筑面积不低于1万平方米的酒店。

　　竞得人须按批准的规划方案，在地块红线范围内建设不低于3.5万平方米的地下空间，其中须包括：

　　（1）不低于1万平方米的商场，须全部自持，并引进中国500强品牌入驻运营。

　　（2）不低于5000平方米，须作为农贸市场，在验收合格后移交岗集镇政府管理。

专家点评

　　万途营销总经理孙宜庆：长丰因为受南向发展，使得水湖镇的房地产市场低迷，所以县城的土地价格都低于底下镇的土地价格。

　　祥和应该是一家深耕岗集的房企，目前该区域售价7000-8000左右，这样的价格应该属于合理的范围，客群主要定位为周边乡镇和周边企业的人群。

　　2016卖地134宗!

出让宗土地1.1万亩!揽金千亿！

　　随着今天土拍的结束，2016年合肥土市就正式收官了。那在2016年合肥成交了多少宗地块？土地成交面积和金额是多少？小编也做了梳理！

　　统计数据显示：2016年全年，合肥（含四县一市）已成交134宗地块，总成交面积11055.4235亩，总成交金额11480577.29万元。

　　细化到区属来看：

　　其中，合肥市区共成交71宗地块，总成交面积6340.33亩，总成交金额8534529.306万元。

　　2016年，滨湖区的土地成交量依然稳居九区三县之首，也是唯一一个单区土地成交量超过1500亩的区域。除此之外，瑶海区、肥东县、庐江县的土地成交量也均超过了1000亩。

　　在土地成交金额方面，合肥5区土地成交金额突破了100亿大关，分别为庐阳区、瑶海区、高新区、滨湖区、包河区。其中，瑶海区土地成交金额最高，也是唯一一个卖地入账超过150亿的区域。

　　在平均地价方面，合肥8区土地均价超过了1000万元/亩。其中，政务区的土地均价依然是全市最高，达到了2000万元/亩以上。

　　值得一提的是，经开区由于全年没有推出居住类地块，仅成交了2宗科研教育用地，因此地价全市垫底，不足100万元/亩。

　　另外，据统计2016年合肥市区成交51宗居住类（含商住）地块，总成交面积5219.8亩。成交的51宗居住类地块中，46宗地块溢价率超过100%。其中，38宗地块溢价率超过200%，16宗地块溢价率超过300%，2宗地块溢价率超过400%。

　　以平均容积率2.2以及1套房100㎡来计算的话，市区成交的51宗地块，预计将为市区新增7.3万套新房。可以预见的是，明年合肥市区的新房供应量将十分充足。

　　随着今年土拍的结束，合肥的九区三县最高楼面价和单价地王都将定格如下。

合肥九区三县最新楼面价版图

合肥九区三县最新单价地王版图

　　2017年土市抢先看

1月4场3168.433亩地开年“轰炸”

　　随着2016年土地出让进入尾声，2017年1月合肥的供地计划成为了关注的焦点。

　　根据合肥土地网发布的公告，2017年1月，合肥暂定出让32宗地，总出让面积3168.433亩，单月土地供应量创历史新高。其中，滨湖区和新站区供地量最大，推出多宗优质居住地。

　　这32宗地块分4场土地拍卖会出让，分别定于1月4日、1月13日、1月17日、1月20日。

　　4场土拍安排出炉

　　1、2017年1月4日下午3点30分

　　合肥将出让1宗地。地块编号为巢湖市2015-91（A），位于中庙镇烔忠路以北、古塘村委会，规划用途为医卫慈善、文化设施用地。

　　2、2017年1月13日下午2点30分

　　合肥将拍卖出让17宗地，总出让面积1837.243亩。其中，长丰县4宗地、新站区8宗地、庐阳区1宗地、包河区2宗地、肥西县1宗地、庐江县1宗地。

　　具体地块分别为：长丰CF201617号商住地、新站XZQTD212号居住地、新站XZQTD213号居住地、新站XZQTD214号居住地、新站XZQTD217号商住地、新站XZQTD196号居住地、新站XZQTD222号居住地、新站XZQTD223号居住地、新站XZQTD225号商住地、庐阳N1613号商业地、包河区S1607号商业用地、包河S1608号教育科研用地、长丰CF201615号商业用地、长丰CF201616号商业用地、长丰CF201618号商业用地、肥西[2016]18号商业用地、庐江县-42#加油站用地。

　　3、2017年1月17日下午2点30分

　　合肥将拍卖出让7宗地，总出让面积842.27亩。全部为滨湖区地块，堪称是滨湖专场土地出让会。

　　具体地块分别为：滨湖BH2016-14号居住地、BH2016-15号居住地、BH2016-16号居住地、滨湖BH2016-17号居住地、滨湖BH2016-18号居住地、滨湖BH2016-19号商住地、滨湖BH2016-23号居住地。

　　4、2017年1月20日下午2点30分

　　合肥将挂牌出让6宗地，总出让面积429.3亩。其中，高新区2宗、蜀山区1宗、滨湖区1宗、肥东2宗。

　　具体地块分别为：高新KP4-1-1号居住（人才公寓）用地、高新区TF1科研教育用地、蜀山W1612号商住（人才公寓）用地、滨湖BH2015-05-A号居住（人才公寓）用地、肥东FD16-4号商业地、FD16-17号油气电合建站用地。

　　预计新增3万套新房入市

　　根据地块出让面积以及最大容积率来计算，2017年合肥首推的这32宗地块，预计将为楼市新增近3万套新房（以1套房100㎡计算）。

　　其中，新站区预计新增14396套房，滨湖区预计新增12637套房，高新区预计新增798套房、蜀山区预计新增1174套房、长丰县预计新增958套房入市。

　　不难看出，2017年开局最火的依然还是滨湖区和新站区。这2个区域一口气连推8宗地，注定是要抢楼市头条的节奏。

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